Fonds de commerce RESTAURANT à vendre SECTEUR GRASSE PAYS GRASSOIS (06)

🔥 RESTAURANT – EMPLACEMENT N°1 – PAYS GRASSOIS

📍 Côte d’Azur – Secteur prisé du Pays Grassois

Affaire à fort rendement, combinant visibilité exceptionnelle, volume d’activité sécurisé et potentiel de développement immédiat.

🚀 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & ULTRA PORTEUR

Situé sur un axe majeur à très fort passage, ce restaurant bénéficie d’un flux continu toute l’année :

✔️ Important trafic piéton et véhicules
✔️ Transports en commun à proximité immédiate
✔️ Stationnements aisés à quelques mètres

👉 Un emplacement “naturellement vendeur” garantissant une fréquentation régulière sans dépendre uniquement du marketing

🍽️ ÉTABLISSEMENT STRUCTURÉ & RENTABLE

✔️ 70 couverts en salle
✔️ Terrasse saisonnière jusqu’à 120 couverts
✔️ Cuisine traditionnelle appréciée
✔️ Exploitation pérenne depuis plusieurs années

👉 Clientèle fidélisée + excellente notoriété locale

💰 CHIFFRES CLÉS – PERFORMANCE AVÉRÉE

✔️ Chiffre d’affaires : 1,1 M€ à 1,15 M€
✔️ EBE retraité : 130 K€ à 150 K€
✔️ Ticket moyen : 35 € à 38 €

👉 Rentabilité saine, cohérente et immédiatement exploitable
👉 Affaire sécurisée pour repreneur exigeant

👥 ORGANISATION EFFICACE

✔️ Équipe en place : 6 salariés + exploitant
✔️ Renfort saisonnier : 3 extras

👉 Structure rodée permettant une reprise fluide sans désorganisation

📈 FORT POTENTIEL DE CROISSANCE

Configuration actuelle laissant apparaître un levier immédiat de progression :

✔️ Fermeture : 1 mois/an + 1,5 jour/semaine
✔️ Optimisation possible :

Extension des amplitudes d’ouverture

Valorisation maximale de la terrasse

Développement de l’activité limonade / saison

👉 Gisement de chiffre d’affaires rapidement activable sans investissement lourd

💼 CONDITIONS

💶 Prix de cession : 690 000 €
💶 Loyer annuel : 30 000 €

👉 Multiple attractif : ~4,5x à 5x l’EBE
👉 Positionnement cohérent pour un emplacement n°1 sur la Côte d’Azur

🎯 POUR QUI ?

✔️ Couple de professionnels
✔️ Restaurateur confirmé
✔️ Investisseur souhaitant une affaire structurée avec potentiel

👉 Idéal pour une première affaire ambitieuse ou une croissance externe

⚖️ ANALYSE PROFESSIONNELLE

✔️ Rentabilité déjà en place
✔️ Marge de progression réelle via optimisation d’exploitation
✔️ Légère dépendance à la saisonnalité (terrasse), compensée par l’emplacement

👉 Dossier sain, sans point bloquant, avec logique de création de valeur

📩 DOSSIER CONFIDENTIEL

Bilans, SIG, bail commercial, photos et visite uniquement après échange qualifié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 939 368 - Greffe de ANTIBES) Thierry BERTIN Entrepreneur Individuel 06 11 10 00 18 - Réf.946730